不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環(huán)境好,鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位,**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)上,商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年,而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調(diào)整為1%),但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年,但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
全部4個回答>商住兩用房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?
155****6937 | 2025-08-20 22:30:40
已有3個回答
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130****5253
商住兩用房就像多功能瑞士軍刀,小產(chǎn)權(quán)房就像山寨手機(jī),看著便宜,用起來麻煩。
查看全文↓ 2025-08-21 15:49:06 -
166****4335
商住兩用房適合投資,既能出租也能自住,靈活性高。小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險大,產(chǎn)權(quán)不清晰,不建議投資。
查看全文↓ 2025-08-20 23:57:04 -
131****8077
商住兩用房是指既可以用作商業(yè)用途,也可以作為住宅使用的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)通常位于商業(yè)區(qū)或城市中心,具有較高的投資價值和靈活性。小產(chǎn)權(quán)房則是指沒有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),可能是集體土地上的房產(chǎn),或者是未完全繳納土地出讓金的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不完整,交易和轉(zhuǎn)讓受到限制,風(fēng)險較高??偟膩碚f,商住兩用房更注重房產(chǎn)的使用功能和投資價值,而小產(chǎn)權(quán)房則涉及到產(chǎn)權(quán)的完整性和法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-08-20 22:45:28

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商住兩用房可商可住,公寓主要居住。
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商住兩用房適合自住兼投資,靈活性高;商品房更適合純居住需求。購買時需考慮個人實(shí)際需求和資金情況。
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我聽說商住兩用房可以開店,公寓只能住人。商住兩用房產(chǎn)權(quán)短,公寓產(chǎn)權(quán)長。具體我也不太清楚,還得多問問。
全部3個回答> -
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商住房與住宅房的區(qū)別:1. 商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊,但是現(xiàn)在商品房這么緊俏,所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水,商業(yè)用電,不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系,**后把商業(yè)用電改為民用電,給通燃?xì)狻5撬话憔褪巧虡I(yè)用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現(xiàn)過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復(fù)雜,所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域,一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動,不過估計(jì)后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時,商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別,僅供大家參考。
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