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  在預(yù)售期間，可向發(fā)展商索要該套房屋的面積測(cè)繪資料和建筑設(shè)計(jì)圖，根據(jù)圖上尺寸復(fù)核套內(nèi)建筑面積是否與購(gòu)房合同上的套內(nèi)建筑面積相符。在竣工入伙后，可按相關(guān)規(guī)范自行實(shí)測(cè)，如仍存疑問(wèn)，可要求進(jìn)行重新測(cè)量。

  查看全文↓ 2012-12-04 17:24:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 倘若我對(duì)已購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，上的面積有疑問(wèn)該怎么辦？
  答

  所有商品房在預(yù)售的時(shí)候需要進(jìn)行一次面積測(cè)量，商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，測(cè)繪大隊(duì)對(duì)樓盤(pán)房屋進(jìn)行第二次測(cè)量，所以購(gòu)房者有疑問(wèn)，可以到測(cè)繪大隊(duì)進(jìn)行查看。

• 問(wèn) 若是已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，對(duì)測(cè)量過(guò)的面積還是有疑問(wèn)，該如何處理？
  答

  在產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)，房屋面積是根據(jù)房地局測(cè)繪大隊(duì)的測(cè)量結(jié)果進(jìn)行登記的。如果產(chǎn)權(quán)登記面積與買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積有出入，且超過(guò)合同或國(guó)家法律的規(guī)定的合理誤差范圍的，購(gòu)房者可以就房屋面積問(wèn)題進(jìn)行追索，產(chǎn)權(quán)證是否辦理完畢并不影響購(gòu)房者這一利的行使。

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• 問(wèn) 看了套二手房，對(duì)中介給的房屋價(jià)格有疑問(wèn)，怎么處理好？
  答

  ***人和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按委托人委托的價(jià)格買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)。因此，當(dāng)對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格有疑問(wèn)時(shí)，可查閱委托人出具給***人的銷(xiāo)售委托書(shū)中有關(guān)價(jià)格的事項(xiàng)。

• 問(wèn) 業(yè)主對(duì)逾期交房如何處理？
  答

  買(mǎi)房時(shí)業(yè)主對(duì)逾期交房如何處理呢？可以采取以下方式:《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本第九條對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理：　　1、延期超過(guò)合理期限，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多?！　?、逾期不超過(guò)一定期限(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開(kāi)發(fā)商按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之 (一般約定萬(wàn)分之二或三)的違約金，合同繼續(xù)履行。

• 問(wèn) 買(mǎi)房出現(xiàn)面積誤差時(shí)，該如何處理？
  答

  據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。