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• 147****0569

  建筑面積是由有測繪資質(zhì)的測繪單位出具的。
  開發(fā)商在商品房預(yù)售時必須先做預(yù)測，通常在項目竣工后測繪單位會進場進行建筑面積實測，實測的面積也就是**終辦房產(chǎn)證的面積。
  如果想知道實測面積的話，先要弄清是哪家單位負責測繪的然后才能去查。

  查看全文↓ 2014-02-13 10:55:54

相關(guān)問題

• 問 ??測繪面積與預(yù)售合同面積出現(xiàn)差異開發(fā)商不退錢怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一） 面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房屋的合同面積與實際面積不符，開發(fā)商要我補款。請問我是否需要向開發(fā)商補款呢？
  答

  購房合同的面積確認及面積差異處理條款分三種情況：1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補償；2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價多退少補；3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補或退回所購商品房。

• 問 我買的房子價格是按套內(nèi)面積算的，合同上的面積為65.93平方米，**近我收到開發(fā)商的面積差異補款通知書，上面寫明我的房子面積實測為70.34，超過合同面積的6.69%，開發(fā)商要我補款。請問我是否需要向開發(fā)商補款呢？
  答

  購房合同的面積確認及面積差異處理條款分三種情況：1、差異值在0.6%內(nèi)的，雙方不作任何補償；2、差異值在0.6%～3%的，雙方按合同約定的單價多退少補；3、差異值在3%以上的，購房人可選擇多退少補或退回所購商品房。而蔣先生所述的情況應(yīng)按照第3條來處理。

• 問 開發(fā)商有預(yù)售證，為什么沒有公攤面積？
  答

  開發(fā)商辦理了預(yù)售證，只證明主管機構(gòu)許可開發(fā)商對某樓盤進行期房預(yù)售。也就是預(yù)售證只是行政許可憑證，開發(fā)商有了預(yù)售證，其預(yù)售行為才是合規(guī)的。對公攤面積按面積計算規(guī)范來進行，預(yù)售證中不作規(guī)定的。

• 問 房屋預(yù)售面積
  答

  有關(guān)面積誤差的處理方式在我國法律體系中已很明確和成熟，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第十四條規(guī)定： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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