相關(guān)問題

• 問 沒有綜合驗(yàn)收能交房嗎
  答

  不能。一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 沒驗(yàn)收 可以交房嗎？沒有通過綜合驗(yàn)收能交房嗎？
  答

  交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工四方驗(yàn)收合格，取得“單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄”。第十一條 交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)該書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(開發(fā)商至今未出示任何證明文件)

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• 問 ??沒驗(yàn)收 可以交房嗎？商品房沒有通過綜合驗(yàn)收能交房嗎？
  答

  沒有竣工驗(yàn)收備案表，你有權(quán)拒絕收房，而且因?yàn)檫@個(gè)開發(fā)商延遲交房，是要履行違約責(zé)任的。因?yàn)槭情_發(fā)商的原因?yàn)闆]有收房。

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• 問 約定的綜合驗(yàn)收交房應(yīng)該怎么看?
  答

  1.可以。不過意義不大。當(dāng)時(shí)應(yīng)該不要簽收樓。然后追究違約責(zé)任才能有違約金。2.但你們自己愿意在沒有綜合驗(yàn)收的情況下，前了收樓書，所以即便有賠償，也不多。更何況還有執(zhí)行問題，發(fā)展商完全可以不執(zhí)行。很多法院判決了強(qiáng)制執(zhí)行的，也沒有能執(zhí)行的。

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• 問 未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？
  答

  屬于違規(guī)?。?！ 在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前，開發(fā)商必須連同物業(yè)，以及監(jiān)理方對(duì)每套房屋做整提驗(yàn)收。無論是墻面或是窗子以及公共設(shè)施都必須嚴(yán)格驗(yàn)收。只要一處未達(dá)標(biāo)，都沒用。房管局也會(huì)有人來驗(yàn)收。像你這樣提出，開發(fā)商沒法拿出有力證明肯定是不行的。

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• 問 未按合同約定進(jìn)行竣工綜合驗(yàn)收能否交房？
  答

  （1）在履行合同過程中，遭遇不可抗力以及出現(xiàn)合同約定的特殊原因（必須取得相關(guān)管理部門或單位出具的證明），開發(fā)商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)告知購房者后方可據(jù)實(shí)予以延期交房。　?。?）開發(fā)商既無特殊原因證明，又不具備交房條件，則開發(fā)商應(yīng)按出賣人逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。 　?。?）開發(fā)商具備按期交房條件，是因購房者與開發(fā)商就竣工綜合驗(yàn)收問題而未能辦理房屋交接手續(xù)，開發(fā)商不承擔(dān)延期交房責(zé)任。

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