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• 181****8062

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶(hù)要帶身份證、合同和房產(chǎn)證去不動(dòng)產(chǎn)登記中心。他們會(huì)檢查材料，然后注銷(xiāo)舊證，給買(mǎi)家發(fā)新證。具體流程我不太清楚，但好像是這樣。

  查看全文↓ 2025-06-08 17:48:11
• 184****5277

  房產(chǎn)證變更是房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的法律程序。需雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。機(jī)構(gòu)審核后，注銷(xiāo)原房產(chǎn)證，頒發(fā)新證給買(mǎi)方，確保交易合法有效，保護(hù)雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-04 12:15:11
• 130****2925

  過(guò)戶(hù)就是把房產(chǎn)證上的名字從賣(mài)家換成買(mǎi)家。記得帶上身份證、合同和原房產(chǎn)證，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員會(huì)幫你搞定。

  查看全文↓ 2025-06-03 23:45:56
• 134****9783

  在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，房產(chǎn)證變更需遵循《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶身份證明、原房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料，至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。經(jīng)審核無(wú)誤后，原房產(chǎn)證注銷(xiāo)，新房產(chǎn)證頒發(fā)給買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2025-06-03 22:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？
  答

  公證費(fèi)用種類(lèi)一、買(mǎi)賣(mài)合同公證：在進(jìn)行對(duì)二手房交易買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中如一方為境外人則買(mǎi)賣(mài)合同必須經(jīng)過(guò)公證，進(jìn)行公證后才可以生效，有境外人的客戶(hù)如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易交易，所以境外人辦理相關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋總價(jià)為人民幣500000元以下的，合同公證費(fèi)是總價(jià)的0．3％＋100元；房屋總價(jià)為人民幣500000元以上的，買(mǎi)賣(mài)合同的公證費(fèi)是總價(jià)的0．25％＋350元；二、委托公證：主要指二手房的賣(mài)方或買(mǎi)方無(wú)法親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場(chǎng)為其辦理相關(guān)手續(xù)，由于手寫(xiě)委托書(shū)交易無(wú)法確認(rèn)其真實(shí)性，交易一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書(shū)方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、貸款合同公證：境外人購(gòu)房如果需要進(jìn)行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有在公證處進(jìn)行公證后的貸款合同，才會(huì)被交易接受進(jìn)行辦理并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。四、贈(zèng)與公證：在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈(zèng)與，自愿將房屋贈(zèng)與給他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改，然而房屋贈(zèng)與所需要花費(fèi)的費(fèi)用要比出售房屋的費(fèi)用更加高，因?yàn)榘l(fā)生贈(zèng)與行為，要前往交易辦理產(chǎn)權(quán)更改就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，僅就贈(zèng)與公證費(fèi)就是合同總價(jià)的2％，所以現(xiàn)在如贈(zèng)與房屋則不如轉(zhuǎn)為辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，以一個(gè)合適的價(jià)格進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，只要實(shí)際不存在房款的交接則為贈(zèng)與了。五、復(fù)印件與原件相符公證：以前政策允許轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，而客戶(hù)不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，發(fā)展商也不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同，但交易交易必須提供足夠的預(yù)售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預(yù)售合同辦理復(fù)印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300－700元不等。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是否都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證？謝謝！
  答

  需要，其公證程序如下：(一) 首先是到公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料；　　(二) 其次是公證機(jī)關(guān)向當(dāng)事人了解基本情況，如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人基本情況；　　2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況；　　3、雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確?！　?、在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核，其中審核的內(nèi)容有：　　(1)當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理過(guò)程中移民了怎么辦？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?？偨Y(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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• 問(wèn) 房貸還款過(guò)程中，房產(chǎn)證怎么加我老婆的名字？
  答

  貸款買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。在房產(chǎn)證上加名涉及“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒(méi)還清，則須先征得銀行同意，讓銀行出具一份同意變更證明，履行必要的程序才可加名。　　如果符合辦理共有產(chǎn)權(quán)條件的夫妻，須在房屋過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等證件，到所在地房管部門(mén)辦理；已購(gòu)房屋的夫妻雙方申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證加名）的，除了以上證件外，還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的公證書(shū)。

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)證怎么貸款？具體過(guò)程中需要什么手續(xù)？
  答

  第一、可以用你父親的房產(chǎn)證。但你去銀行辦理貸款時(shí)，你父親必須得在場(chǎng)簽字認(rèn)同。第二、銀行會(huì)同意貸款的。（1、因?yàn)槟阌械盅何铮?、你是成人了；3、銀行信貸員都有貸款任務(wù)的）第三、要求準(zhǔn)備的證件： 身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、你家電費(fèi)、水費(fèi)、固定電話(huà)費(fèi)近期（前三個(gè)月繳納的發(fā)票）、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等第四、可以到期一次性還清。不過(guò)，銀行一般不建議這么做 它會(huì)建議你，每月還息，到期一次付清本金這種方式來(lái)還款！

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