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• 181****8521

  拍賣房屋購買需關注市場供需、價格走勢。數據顯示，近年來拍賣房產成交率逐年上升，價格相對市場價有優(yōu)勢。但需注意，拍賣房產可能存在權屬不清、稅費較高等問題。建議購房者綜合評估風險，理性參與競拍。

  查看全文↓ 2025-07-07 22:43:44
• 131****4581

  買拍賣房，就像搶紅包，手快有手慢無?？春昧司拖率郑瑒e猶豫，不然就被別人搶走了。記得帶夠錢，不然搶到了也白搭。

  查看全文↓ 2025-07-06 22:56:57
• 166****7580

  購買拍賣房屋需遵循相關法律法規(guī)。首先，了解拍賣房產的來源，如銀行抵押、法院查封等。其次，關注拍賣公告，了解房屋信息、起拍價、加價幅度等。參與競拍前，需繳納保證金，競拍成功后，按約定支付余款并辦理過戶。根據《拍賣法》規(guī)定，拍賣成交后，買受人應按約定支付價款，否則將承擔違約責任。

  查看全文↓ 2025-07-06 22:42:53

相關問題

• 問 如何購買拍賣房？
  答

  拍賣房市場近年來增長迅速，但成交率和價格波動較大。購買拍賣房需關注市場趨勢，評估房產價值和風險。數據顯示，約60%的拍賣房成交價低于市場價，但約30%的房產存在法律或維修問題。

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• 問 購買拍賣房
  答

  你好！ 要辦理過戶手續(xù)，自己辦！首先，競買者若看到滿意的拍賣房，在向舉辦拍賣會的相關機構交付定金后，即可與之預約登記看房。 同一般購房者選購房屋的程序一樣，競買者看房，應事先查閱有關資料，了解房子的產權情況，包括使用年限、權屬、稅費等，以獲知房屋目前的市場價值。 其次，實地察看時，要掌握地段、交通、配套、環(huán)境、物業(yè)管理、樓層、朝向、面積、結構等諸多情況，從而可大致掂量出房子的“分量”。有條件的話，就要多去現場觀察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在滲漏等現象。此外，要查看房子里是否還有動產。若有，就要盡快弄清這些動產和物業(yè)拍賣的關系，總之謹慎為上。 注意要點 由于買房是一筆數額巨大的交易，因此，如何才能減少與規(guī)避競買風險，是很多參加房產拍賣的競買者，甚為關心的問題。 雖然目前有關機構在拍賣服務中，通過與銀行合作，開辦了按揭付款等項目，以使更多競買者得以受惠。但就競買者自身而言，也應當提高風險防范意識，保障自身利益。根據業(yè)內人士的建議，購房者投資購買“拍賣房產”，特別要注意以下幾點： 首先，房產拍賣會舉辦前期，大多是由拍賣機構在媒體上做公告。但這種獲取信息的方式并不保險，許多買家往往會因為沒有及時看到信息而錯失良機，因此平時要多加留意。 其次，不管能否看到房子，競買者在競價前，應盡量到相關機構查詢有關的拍賣資料，記錄好拍賣委托書、評估報告、電腦記錄等內容。 此外，競買者要對目標房屋周邊同檔次物業(yè)的價位，進行比較了解。根據自身經濟承受能力，確定對房子的心理價位期望值。因為有的競買者自我控制力不強，容易沖動。等到不知不覺中，拍賣價已經超出市場價格，后悔就晚矣。一旦悔約，所交保證金就將被罰掉。 再有，想做房產拍賣的買房者，當具備一定的資金實力。因為，被拍房產一般要求一次性付款。若有特殊情況無法一次全部付清，一定要事先與拍賣機構協商，以免日后產生麻煩。另外，在拍賣現場競價時，要考慮到支付傭金的因素。比如競拍成功后，需交納房子成交額的5%給拍賣機構做傭金。而且，若競買未成功，保證金也是不退的，這一點亦需心中有數。

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• 問 法院拍賣房屋價格如何確定
  答

  法院拍賣的房屋價格確定的方式主要有以下4種：①需要和當事人進行討論：一般法院在拍賣房屋之前會和房屋的當事人進行協商，如果其中的一方當事人不是特別配合的話，或者是已經跑路了，那么法院會考慮選擇其他的方式來對房子進行價格的評估。但是如果雙方協商結果達成了一致，并且是合法且合理的，那么此時這個協商的結果就會成為該房屋的拍賣參考價。②會找房管局定向詢價：法院也會向房管局提前出具詢價函，在接收到詢價函之后，房管局會在指定的期限內出具一個詢價結果，而這個結果可以作為房屋的評估價。③在司法網絡詢價平臺進行咨詢：其實現在可以進行網絡詢價的平臺不是很多，比較常見的就是京東，工商銀行，還有淘寶這幾個渠道。④會委托評估公司進行評估：法院也可以找一個房屋評估公司來進行評估，在評估之后，當事人是需要支付一些評估費用。

• 問 拍賣房產可以購買嗎？
  答

  拍賣房產可購買，但需謹慎。

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• 問 可以購買司法拍賣房屋嗎 存在哪些風險
  答

  由于多數情況下司法拍賣房屋**終成交價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細數司法拍賣房屋中的法律風險： 第一大風險 房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風險 戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 第三大風險 長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風險 補繳相關稅費的風險。營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。