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• 133****2156

  房齡超過20年的房子申請貸款，需要綜合評估房屋狀況、市場價值等因素。如果房屋狀況良好，且市場價值穩(wěn)定，仍有可能獲得貸款。但貸款額度和利率可能會受到一定影響。建議在申請貸款前，先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，了解房屋的具體情況。

  查看全文↓ 2025-07-26 10:31:07
• 185****5834

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，房齡超過20年的房子貸款難度相對較大，但并非不可能。銀行會綜合評估房屋狀況、市場價值等因素。如果房屋狀況良好，且市場價值穩(wěn)定，仍有可能獲得貸款。但貸款額度和利率可能會受到影響。

  查看全文↓ 2025-07-25 23:28:54
• 158****8217

  房齡超過20年的房子在某些情況下是可以申請貸款的。銀行和金融機(jī)構(gòu)在審批貸款時會考慮房屋的剩余使用年限、房屋狀況、市場價值等因素。如果房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、維護(hù)良好，且市場價值穩(wěn)定，即使房齡超過20年，也有可能獲得貸款。但需要注意的是，房齡較長的房子貸款額度可能會受到限制，貸款利率也可能相對較高。建議在申請貸款前，先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，了解房屋的具體情況，再選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-07-25 23:24:00

相關(guān)問題

• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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• 問 ??房齡超過20年的房子可以貸款嗎?房齡超過20年的房子值不值得買呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機(jī)構(gòu)，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機(jī)率才會更高。

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• 問 20年房子貸款可以嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年?！　∥宕箢惙慨a(chǎn)不具備抵押貸款資格：　　1.尚未還清貸款的房屋　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款?！　?.房齡時間長、戶型小的二手房　　進(jìn)行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。　　3.未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房　　在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了?！　?.小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。

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• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

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• 問 房齡超過20年的房子可以用公積金貸款嗎？
  答

  聽說老房子也能貸款，但好像挺復(fù)雜的，最好問問專業(yè)人士。

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