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• 134****2176

  我買房時，和老婆一起貸款，名字都寫在房產(chǎn)證上。這樣心里踏實，房子是共同財產(chǎn)，寫兩個人名字更保險。

  查看全文↓ 2025-06-16 23:02:58
• 134****4177

  共同貸款人名字應(yīng)寫在房產(chǎn)證上。

  查看全文↓ 2025-06-12 19:04:17
• 158****4894

  共同貸款人名字上房產(chǎn)證，有利于明確產(chǎn)權(quán)歸屬，減少交易風(fēng)險，是市場趨勢。

  查看全文↓ 2025-06-10 23:45:09
• 181****6039

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，共同貸款人對房產(chǎn)享有共有權(quán)，應(yīng)登記在房產(chǎn)證上。這有利于保護共有權(quán)人的合法權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-07 20:45:52
• 181****8931

  房產(chǎn)證上寫名字，關(guān)系到房子的歸屬，如果一起還貸款，最好還是寫上，免得以后麻煩。

  查看全文↓ 2025-06-06 20:22:09
• 131****2447

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，房貸共同貸款人的名字是否需要寫在房產(chǎn)證上，取決于具體的貸款合同和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記政策。通常情況下，如果共同貸款人對房產(chǎn)有共同的權(quán)益，那么他們的名字應(yīng)該被登記在房產(chǎn)證上。這樣做可以確保在法律上承認(rèn)他們的權(quán)益，特別是在處理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等事務(wù)時。具體操作時，需要咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機構(gòu)，了解詳細(xì)流程和要求。

  查看全文↓ 2025-06-06 17:17:47

相關(guān)問題

• 問 貸款的房子一定要寫貸款人的名字嗎？
  答

  從數(shù)據(jù)來看，貸款購房時房產(chǎn)證上寫貸款人名字的比例高達90%以上，這有利于保障貸款人權(quán)益，提高貸款審批效率。

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎
  答

  世行為你解答：我國法律對房產(chǎn)持有人的年齡并無限制，“未滿18歲不能辦孩子的”，純粹是無稽之談。孩子的名字是完全可以加進去的。但實際操作上還是比較煩的。由于現(xiàn)在還未交房，屬于預(yù)登記；這個時候，若與開發(fā)商商量，請求他們的幫助配合，就會簡單很多?？梢栽陬A(yù)售合同上添加孩子的名字，由開發(fā)商蓋章后到房產(chǎn)交易中心更換原預(yù)登記證。而且，由于孩子未滿18歲，而你又是孩子的法定監(jiān)護人，銀行貸款合同都不需要變更的。這樣，整個費用也就是不足百元的工本費而已。（但多數(shù)開發(fā)商怕麻煩、不高興搭手，不得不請經(jīng)辦人吃點飯送點禮，怕是在所難免的。中國特色嘛，呵呵。。。）一旦交房后辦出了正式的房產(chǎn)證，則不論孩子是否滿18歲，再想添加孩子的名字，就將視同把1/3的房產(chǎn)所有權(quán)出售給你家孩子，并需繳納相應(yīng)稅費。或者還有一種常用方式，即以贈與名義，將1/3的產(chǎn)權(quán)無償贈與你家孩子。按照目前的政策規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅；但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。（公證費是可以協(xié)商的，交易稅費則無法通融）

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？
  答

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

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• 問 主貸款人是我房產(chǎn)證上可以把我的名字去掉嗎？
  答

  如果銀行同意就可以。

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• 問 買房房產(chǎn)證上兒子名字要寫嗎？
  答

  第1：孩子獨立買房時可能多付**。如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。 第2：孩子婚后買家庭第2套房時可能交房產(chǎn)稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第2套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。 第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?對于房產(chǎn)證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應(yīng)該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易核心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。

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