已有6個(gè)回答

• 155****6176

  我聽(tīng)說(shuō)交定金時(shí)要注意合同細(xì)節(jié)，別被開(kāi)發(fā)商忽悠了。還要關(guān)注政策變化，以免影響貸款。不過(guò)我也不太懂，還是多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人吧。

  查看全文↓ 2025-06-16 17:57:44
• 131****0605

  交定金時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交房時(shí)間、面積誤差、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助審查合同。同時(shí)，要關(guān)注周邊配套設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度。

  查看全文↓ 2025-06-12 09:41:49
• 166****5993

  交定金前，先評(píng)估自己的貸款資質(zhì)和還款能力。了解房貸政策，選擇合適的貸款產(chǎn)品。建議選擇固定利率或LPR加點(diǎn)方式，以規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-11 08:31:39
• 134****5661

  交定金時(shí)，要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資金鏈狀況和信譽(yù)度，避免因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延期或爛尾。同時(shí)，分析市場(chǎng)趨勢(shì)，判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)，確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-06-07 21:49:28
• 155****8466

  交定金前，記得多問(wèn)幾個(gè)“為什么”：為什么這個(gè)價(jià)格？為什么這個(gè)位置？為什么這個(gè)時(shí)間？別急著掏錢(qián)，多留個(gè)心眼，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2025-06-06 23:34:21
• 133****1950

  購(gòu)買(mǎi)期房交定金時(shí)，需注意定金合同的法律效力，確保合同中明確約定定金的性質(zhì)、金額、支付方式及違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。同時(shí)，關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等，以免影響交易。

  查看全文↓ 2025-06-06 23:09:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房交首付時(shí)需要注意什么？
  答

  首付時(shí)，要仔細(xì)核對(duì)合同，了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)，別被花言巧語(yǔ)蒙蔽。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)的期房交房時(shí)需要注意什么？
  答

  一、注意房款約定如果客戶與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開(kāi)發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購(gòu)房人專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。7、注意遇配套問(wèn)題先收房針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、注意買(mǎi)房盡快收房有的業(yè)主買(mǎi)房是為了出租，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購(gòu)房人作比較，如果租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)期房，選信譽(yù)好開(kāi)發(fā)商，看合同，注意交房時(shí)間和質(zhì)量保證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  期房貸款，首付比例、利率和還款計(jì)劃要清楚。建議提前了解銀行政策，選擇合適的貸款方案，避免財(cái)務(wù)壓力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房定金需要注意什么？
  答

  合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買(mǎi)房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng)：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。

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