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• 130****8789

  我聽說維修基金使用要業(yè)主同意，用于公共部位維修。具體怎么用，還得問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-06-22 19:32:49
• 132****1438

  維修基金使用應(yīng)遵循《物業(yè)管理條例》規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會同意，?？顚Ｓ?。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督資金使用情況，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-17 14:47:50
• 155****1329

  維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，主要用于共用部位和設(shè)施的維修改造。數(shù)據(jù)顯示，維修基金使用率逐年上升，反映了業(yè)主對居住環(huán)境改善的需求增加。

  查看全文↓ 2025-06-15 14:22:04
• 184****3638

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意，用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。使用情況應(yīng)定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督。

  查看全文↓ 2025-06-14 18:43:42
• 158****8983

  維修基金的使用需遵循相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理條例。首先，業(yè)主需向物業(yè)管理公司提出維修申請，明確維修項目、預(yù)算和資金來源。物業(yè)管理公司審核后，需召開業(yè)主大會，經(jīng)2/3以上業(yè)主同意后，方可使用維修基金。維修完成后，需公示維修費用，接受業(yè)主監(jiān)督。維修基金的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ?、公開透明的原則，確保資金安全、合理使用。

  查看全文↓ 2025-06-14 17:58:06

相關(guān)問題

• 問 維修基金使用程序為什么要調(diào)整 如何調(diào)整維修基金使用程序
  答

  12月9日,烏魯木齊市政府網(wǎng)公布《烏魯木齊市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）,從12月31日起,烏市將對住房維修資金交存進行調(diào)整,由住戶按購房款2%的比例繳納,調(diào)整為按房屋建造成本價繳納。 專項維修基金繳納依據(jù)由“購房款”調(diào)整到“房屋建造成本價”,其明顯是有多重利好的。比如其一,與國家相關(guān)上位法規(guī)保持一致與統(tǒng)一。按照國家《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,“業(yè)主應(yīng)按照建筑安裝工程造價交存住宅專項維修資金”。但此前,烏魯木齊市卻按購房款2%的比例繳納,這明顯是存在問題的。 其二,相對于“房屋建造成本價”的固定性、不變性等,“購房款”是一個變量,依據(jù)前者繳納專項維修基金,可以避免同一樓住房不同價格而導(dǎo)致的維修基金繳納不同問題,促進維修基金的交存公平。 但同樣很明顯的是,相比于專項維修基金的交存依據(jù)和標準調(diào)整,專項維修基金的使用程序等,更需要調(diào)整與簡化。特別是,維修基金繳多用少的情況下,要讓專項維修基金真正發(fā)揮“住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護”功能,對維修基金的使用,要進一步放寬相關(guān)標準和要求。 此前,因為“必須要有三分之二以上的購房人同意,才能動用維修基金”等相關(guān)申請條件,導(dǎo)致維修基金使用率明顯不足。比如在北京市,截至2013年7月,北京繳存基金348.1億,使用5.38億,使用率1.55%；而廣州市的數(shù)據(jù)顯示,2012年10月,廣州市繳存資金約81億、使用8千萬,使用率0.99%；再拿烏魯木齊市來說,截止2015年11月,專項維修資金繳存50.83億元,維修資金支用審批1.86億元,使用率也不到3.66%。 對此,烏魯木齊市此次出臺的《辦法》同時規(guī)定：要“進一步簡化緊急情況下維修資金的申請”,并列出了六類“可不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二以上表決同意”的情形,包括“屋面防水損壞造成房屋滲漏嚴重的”等。這可謂有效地簡化了程序,保障了專項維修基金的“維護”功能與作用。 但相比于情形多樣,需求強烈的維修內(nèi)容,維修基金的申請與使用,明顯還存在條件苛刻、程序復(fù)雜、手續(xù)繁多等問題。對此,不僅是烏魯木齊,全國其他所有城市和地方等,顯然還有必要在保證基金安全的前提下,進一步明確相關(guān)管理辦法和制度,進一步簡化相關(guān)維修基金的審批手續(xù)。避免一邊維修基金大量節(jié)余與閑置,另一邊,卻是購房業(yè)主看著自己的錢“睡大覺”,卻無法將其“喚醒”等尷尬情形！ 房屋維修基金怎么用 根據(jù)規(guī)定,房屋維修基金是有一定的使用條件的,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?而公共部分是指戶外墻面、門廳、樓梯間等,還包括了共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性停車場等。

• 問 公共維修基金如何使用? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會應(yīng)當組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調(diào)整表等

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• 問 維修基金怎么使用?
  答

  維修基金使用的時候需要經(jīng)過以下幾個步驟：1、先由物業(yè)服務(wù)公司提出使用的建議，如果沒有物業(yè)公司的話，有相關(guān)的業(yè)主委員會的人員提出使用的建議。2、至少2/3人數(shù)以上的業(yè)主討論通過使用建議之后，才能夠向相關(guān)部門進行上報。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。4、物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主，攜帶好所有的資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請使用維修基金。5、房地產(chǎn)行政主管部門會對所提供的資料進行審核。6、主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。7、可以等待把所需要的維修資金劃轉(zhuǎn)到賬。房屋維修基金使用范圍不僅僅包含有保修期滿之后的房屋主體結(jié)構(gòu)，而且像是公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修和更換也在所使用的范圍之內(nèi)。

• 問 如何使用維修基金? 房屋維修基金應(yīng)該怎么用
  答

  商品房收房時，購房者需支付一大筆專項維修基金，但這筆錢究竟歸誰所有，如何使用卻沒有多少人能說得清楚。下面，小編就來為大家八一八公共維修基金的來龍去脈。什么是專項維修基金？專項維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。在商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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• 問 住房維修基金怎么使用
  答

  住房維修基金的使用需要參照住宅維修基金管理辦法，需要由業(yè)委會或者是物業(yè)公司提出使用建議，然后獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，就可以提出組織實施的使用方案，然后交由住房保障部門進行審核，審核通過之后方可申請使用住房維修基金，使用明細需要在小區(qū)內(nèi)進行公示。住房維修基金使用注意事項如下：1、住房維修基金繳納后是存入到專戶當中的，使用時必須專款專用，不得私自挪作他用。2、住房維修基金一般是在房屋過保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維修和維護，未過保修期的房屋是不能申請使用維修基金的。3、維修基金閑置時，可以用來購買國債或其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能私自挪作他用。4、若是由人為原因?qū)е碌墓苍O(shè)施或設(shè)備的損壞，需要由當事人承擔相應(yīng)的責任，負責提供維修費用。