已有4個回答

• 185****6003

  我聽說，退房改房要和原單位商量，可能要簽協(xié)議，具體還得看合同。

  查看全文↓ 2025-06-30 08:55:51
• 150****2613

  與原單位協(xié)商，簽訂退房協(xié)議。

  查看全文↓ 2025-06-27 07:46:56
• 158****8517

  退房改房需遵循合同約定，若無約定，可協(xié)商解決。注意保護個人權益，必要時可尋求法律援助。

  查看全文↓ 2025-06-26 18:51:08
• 184****2452

  退房改房給原單位，先與單位協(xié)商，簽訂退房協(xié)議，明確退房條件和補償。

  查看全文↓ 2025-06-26 18:49:41

相關問題

• 問 原單位房改房上市交易必須征得原單位同意嗎？房改房不是已經(jīng)賣斷給我嗎？怎么還要原單位同意吖。
  答

  申請房改房上市時，如果原單位認為您的售價較低，會行使優(yōu)先購買權，收購您的房改房。如果此時，您已經(jīng)跟其他購買者簽訂了買賣合同，又無法履行與買家及中介公司簽訂的合同，您是需要根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任的。涉及房改房上市的交易中，我們建議賣方應在取得原單位蓋章同意后，再委托中介公司出售房改房，避免造成不必要的損失。

• 問 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應該是退回給你的。應為他轉讓了房子，你交納了費用，與房子有關的所有權益都轉移到你的身上了，所以退還土地使用費應該退給你。 但**關鍵的是看他們單位的態(tài)度。因為房改房的特殊性，有的單位可能會認為你與他們單位無關，而不退給你，這需要你做工作。

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• 問 ?? 房改房過戶要原單位審批嗎
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。2.房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3.在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。房改房過戶流程1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。詳細流程1.首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》;2.產(chǎn)權所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》;3.拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6.完成了在房改辦的所有手續(xù)。4.購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

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• 問 ??房改房退單位如何處理？房改房出售后可不可以向原單位退款？
  答

  房改房能買嗎？先得說它能不能賣。一，房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明才能出售。滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。

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• 問 ??房改房過戶要原單位審批嗎？有什么建議呢？
  答

  自2000年開始國家規(guī)定放開上市，和普通房一樣辦理買賣過戶手續(xù)，雙方帶身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告等到房管部門辦理即可。

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